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第一章宜昌地产环境一、宜昌地产环境、《宜昌市住宅小区物业管理条例(草案)》公开征集意见月日,宜昌市人民政府网发布关于公开征求《宜昌市住宅小区物业管理条例(草案)》(以下简称《条例》)意见的公告。《条例》中对于业主委员会如何成立、物业服务费、停车费收取等问题做了明确规定。、宜昌城区推行诚信服务“房信码”,宜昌房地产经纪首创0年“·5”消费者权益保护日,宜昌市住建局首创推出房地产经纪电子诚信身份证——“房信码”。房地产经纪机构在门店挂码营业,经纪人员亮码上岗。市民在房产交易时,只需手机扫一扫机构门店内和经纪人员胸前的“房信码”,即可获知对方是否具备相应资格和从业诚信状况,优先选择诚信等级高、值得信赖的机构和人员,减少交易纠纷,买卖放心房。房地产经纪机构和经纪人的诚信等级分为“优秀、良好、一般、较差”四个等次,根据诚信等级,监管部门将适时动态发布交易风险提示。诚信状态将成为房屋买卖双方决定是否委托交易的重要参考依据。、宜昌市4月起全面推广铝模和爬架4月日起,宜昌城区新开工的项目,建筑层数在8层以上或建筑高度在65米以上的,将全面推广使用铝合金建筑模板系统和附着式升降脚手架(简称铝模、爬架)。二、项目动态新闻略。三、旧改棚改拆迁动态、宜昌城区套房纳入省级棚改,一季度棚改开工9套一季度宜昌城区棚改开工9套,十六化建四期、黄河路、二马路二期扩大项目实现净地交付,年度任务完成率接近50%。今年,宜昌城区将有套住房纳入省级棚改范围,住建部门将继续做好上级补助资金争取和融资,加快督促各区开展前期工作,力争6月底前棚改开工80%以上,0月底前全面开工。、十六化建棚改项目“中化·誉峰”C区举行奠基仪式十六化建棚改项目占地面积59.4亩,涉及被征收户56户,一期、二期项目已净地交付,目前实施拆除的西山地块(三期、四期)棚改项目区域内以房改房、单位公房为主,大部分房屋始建于上世纪六十年代。月8日上午,十六化建公司棚户区改造项目“中化·誉峰”C区举行奠基仪式。十六化建公司棚改项目分A、B、C三个区块建设,C区块位于西陵区中心地段。图-中化·誉峰效果图、伍家岗区建工局棚改项目启动选房四、产业城建配套略。第二章宜昌整体市场环境一、宜昌城区整体动态、整体数据统计说明本段为宜昌新房市场整体数据情况,成交数据(套数)含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查,房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据(成交套数、房价)为住宅物业数据,不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为月日-月日,数据有-4个小时误差,但总体误差在合理范围内。、合家网楼市白皮书片区划分西陵区主城区围合范围:港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道;东山片区围合范围:东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-城东大道-东山村-体育场路;唐家湾片区围合范围:石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区;城东片区围合范围:港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-夷陵大道;东站片区围合范围:李家台村-东艳路-夷陵大道-宜古路-龙盘湖-黄家岗-峡州大道;伍家滨江片区围合范围:沿江大道-伍家岗/西陵边界-夷陵大道-宜古路;点军片区围合范围:点军区全境;小溪塔主城区围合范围:夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河;东城片区围合范围:夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道;猇亭片区围合范围:猇亭区全境、房价地图图-宜昌城区热门板块房价地图4、城区整体成交情况据橙子好房数据研究中心统计,0年月,宜昌市城区共成交新房住宅套,成交面积.4万方,成交金额约为7.亿元。其中,住宅成交套数环比上月增长58.%;同比00年月上涨5%。

0年月宜昌城区主要在售项目新房住宅成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交价格

成交金额

东站片区

0.

东城片区

4

49

.89

唐家湾片区

6

.

点军片区

98

.8

小溪塔主城区

58

99.7

伍家滨江片区

88

66

54.0

东山片区

5

4

.57

猇亭片区

5

4.8

城东片区

8

9

.8

西陵主城区

8

4

44.7

表-0年月宜昌城区主要在售项目新房住宅成交数据0年月,东城片区新房住宅成交套数最多,为4套;而东站片区的成交面积和成交金额则要高于东城片区,分别为平方米、0.万元。在橙子好房统计的城区十个片区中,有两个片区成交均价过万,分别是西陵主城区(元/平米)和伍家滨江片区(元/平米)。

0年月宜昌主要在售新房住宅面积段成交情况

成交价区间

项目个数

成交套数

成交面积

成交金额

盘均成交套数

6k以下

7

7

.5

0

6k-8k

6

.6

8

8k-9k

9

80

85.94

6

9k-0k

8

6

87

.7

0k以上

5

0

64.55

8

表-0年月宜昌城区主要在售项目新房面积段成交情况在各面积段中,成交均价在元/平方米-元/平方米的新房住宅最多,成交量也最大,月度盘均成交套数达到8套。从目前来看,宜昌万元项目虽然在逐步增多,但销售情况并不理想,月度盘均销售仅8套。5、城区成交热图

图-宜昌城区热门板块成交地图

6、各县市区成交情况据橙子好房数据中心统计,0年月宜昌周边各县市(包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安)共计成交新房住宅06套,成交面积为.78㎡,成交金额为.万元,成交均价为元/㎡。与月相比,成交套数、面积、金额分别上涨5.88%、6.50%、0.59%,成交价格也微涨.5%。8个县市中,宜都、长阳、秭归成交量微降,枝江、兴山、当阳成交量微涨,远安县成交量大涨,五峰县成交量持平。

0年月宜昌各县市成交情况

县市

套数

面积

金额(万元)

成交均价(元/㎡)

宜都市

6

66.5

.08

枝江市

47

.7

8.06

40

长阳县

9

.97

.

兴山县

8

44.66

.

五峰县

.7

.

秭归县

87

4.4

.68

5

远安县

80

68.7

8.

6

当阳市

47

.6

7.47

合计

06

.78

.

表-0年月宜昌各县市成交情况(数据来源:宜昌市房产交易网)在各县市中,宜都、枝江、远安成交套数位居前三,分别为6套、47套、80套。成交均价最高的为兴山元/㎡,其次为远安6元/㎡、秭归5元/㎡。库存(待售房源总量)最高的县市为宜都07套(环比下降),其次为枝江套(环比下降)、当阳套(环比下降),库存最低的远安仅67套(环比下降)。

0年月宜昌各县市库存情况

县市

库存套数(套)

库存面积(㎡)

宜都市

07

枝江市

.4

长阳县

.5

兴山县

5

98.0

五峰县

.8

秭归县

56

.0

远安县

67

74.8

当阳市

49.7

合计

.65

表-40年月宜昌各县市库存情况(数据来源:宜昌市房产交易网)二、土地市场动态、土地供应情况据橙子好房数据中心统计,0年月宜昌供地宗,土地供应面积.4平方米,土地起拍金额万元。环比0年月,供应数量、供应面积、起拍金额分别下降75%、95.%和97.5%。

按土地用途来看,月宗土地均为工业用地。

0年月土地供应明细(按土地用途)

土地用途

土地出让数量(幅)

土地出让面积(㎡)

土地出让金额(万元)

住宅类

0

0

0

商服类

0

0

0

工业类

.4

其他类

0

0

0

合计

.4

表-50年月宜昌城区土地供应明细·土地用途(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)

按供地区域来看,月宗地块均位于高新区。

0年月土地供应明细(按区域)

土地用途

土地出让数量(幅)

土地出让面积(㎡)

土地出让金额(万元)

西陵区

0

0

0

伍家岗区

0

0

0

点军区

0

0

0

夷陵区

0

0

0

高新区

.4

猇亭区

0

0

0

合计

.4

表-60年月宜昌城区土地供应明细·区域(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)月宗土地均为挂牌出让。、土地成交情况(招、挂、拍)据橙子好房数据中心统计,0年月宜昌以招、挂、拍形式完成土地交易6宗,土地成交面积.6平方米,土地成交金额74.05万元。环比月,土地成交数量、成交面积、成交金额分别增长4.%、7.80%、5.0%。

按土地用途来看,以工业类土地为主:完成工业类用地交易9宗,土地成交面积5.4平方米,土地成交金额.05万元;完成商服类用地交易宗,土地成交面积.8平方米,土地成交金额万元;完成住宅类用地交易宗,土地成交面积.平方米,土地成交金额万元;完成其他类用地交易宗,土地成交面积.85平方米,土地成交金额万元。

0年月土地成交明细(按土地用途)

土地用途

土地成交数量(幅)

土地成交面积(㎡)

土地成交金额(万元)

住宅类

.

商服类

.8

工业类

9

5.4

.05

其他类

.85

合计

6

.6

74.05

表-70年月宜昌城区土地成交明细·土地用途(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)

按土地分布区域来看,高新区成交最多,共8宗,土地成交面积.56平方米,土地成交金额.05万元;夷陵区成交5宗,土地成交面积6.07平方米,土地成交金额万元;点军区成交宗,土地成交面积9.74平方米,土地成交金额万元;伍家岗区成交宗,土地成交面积.平方米,土地成交金额5万元。

0年月土地成交明细(按区域)

土地用途

土地成交数量(幅)

土地成交面积(㎡)

土地成交金额(万元)

西陵区

0

0

0

伍家岗区

.

5

点军区

9.74

夷陵区

5

6.07

高新区

8

.56

.05

猇亭区

0

0

0

合计

6

.6

74.05

表-80年月宜昌城区土地成交明细·区域(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)

月成交的6宗地块宗为拍卖成交,4宗为挂牌成交。整体溢价率约6.47%。

月成交中最引人注目的是伍家岗中南路的宗住宅用地。

P(0)号地块

月7日,位于宜昌市伍家岗区中南路延伸段与桔香路交汇处的P(0)号地块拍卖成功。重庆银河房地产开发有限公司以.55亿元总价拿下该地块,折合楼面价约为元/平米,溢价率4.5%。

P(0)号地块位于伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处,出让土地面积.平方米(合7.45亩),规划用地性质为居住及商业、商务金融用地。其中:A区用地面积.平方米(合40.5亩),规划用地性质为商业、商务金融用地。容积率不大于.,建筑密度不大于50%,绿地率不小于5%,建筑限高60米。A区用地面积.04平方米(合4亩),规划用地性质为商务金融用地。容积率不大于.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于5%,建筑限高60米。B区用地面积.96平方米(合5.94亩),规划用地性质为居住用地,容积率不大于.,建筑密度不大于5%,绿地率不小于0%,建筑限高80米。建筑高度大于4米、小于或等于54米时,其最大展开面宽不大于80米;建筑高度大于54米时,其最大展开面宽不大于70米。B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的%以内。地块拟按起始价万元公开拍卖交易,竞买保证金万元,增价幅度00万元或00万元的整数倍。

图-P(0)号地块位置示意图(仅供参考)

、划拨、协议成交等土地成交据橙子好房数据统计,0年月宜昌通过划拨形式完成土地交易5宗,土地成交面积约57.57平方米,金额.68万元,土地类别包括商服用地和社会福利用地。

三、短期市场供给

、新增项目预售

0年月,宜昌城区共批准预售证9件,新增预售面积.77平方米(其中夷陵区数据统计至月日)。

按区域来看,东城片区批准预售证件,新增预售面积.0平方米;唐家湾片区批准预售证件,新增预售面积.平方米(均为非住宅);小溪塔主城区批准预售证件,新增预售面积46.4平方米;东站片区批准预售证件,新增预售面积57.5平方米;猇亭片区批准预售证件,新增预售面积.04平方米;东山片区批准预售证件,新增预售面积87.9平方米;点军片区批准预售件,新增预售面积.6平方米。

、新开盘楼盘汇总

0年月宜昌开盘楼盘统计

序号

开盘时间

楼盘

区域

开盘描述

楼栋

物业类别

套数

户型区间(㎡)

开盘均价

.5

阳光城·文澜府

东山片区

加推

7#

高层

50

8

9

.7

吾悦华府

唐家湾片区

首开

#

高层

06

0/

7

表-90年月宜昌开盘楼盘统计

四、项目营销动态、重点营销活动

0年月宜昌楼市重点营销活动汇总

序号

区域

项目

活动时间

活动主题

东城片区

万达·阅山府

月0日

0宜昌万达“会见大人物”媒体见面还

唐家湾片区

吾悦广场

月日

宜昌吾悦广场品牌签约大会

东山片区

万科·宜翠锦城

月日

万科·宜翠锦城营销中心开放

4

东城片区

万达·阅山府

月日

万达·阅山府营销中心盛大绽放

5

城东片区

联投·玖玺台

月7日

联投·玖玺台城市展厅开放

表-00年月宜昌楼市重点营销活动汇总

、待入市新项目

宜昌待入市新项目一览

序号

区域

待入市项目

开发商

位置

待入市体量(㎡)

目前状态

西陵主城区

大家·晴川明月

大家房产

西陵区东湖一路与珍珠路交汇处

.

营销中心将开放

西陵主城区

东山雅苑

西陵城发

西陵区体育场路中段

87.54

诚意登记中

东山片区

万科·宜翠锦城

万科

港窑路与长机路交汇处

4.8万方

营销中心开放

4

城东片区

联投·玖玺台

联投

城东大道与中南一路交汇处

.8万方

城市展厅开放

5

城东片区

万科·城市之光

万科

伍家岗区合益路与银湖路交会处

.7万方

规划图曝光

6

城东片区

银河集团中南路项目

重庆银河

伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处

4.万方

地块

7

东站片区

建投·著山

建投地产

伍家岗求雨台生态公园旁

m2

8

东站片区

长投清能·学府里

清能

高新区毓秀路(新夷陵中学正对面)

55万方

即将开盘

9

东站片区

梧桐邑·十里云麓

华鹏置业

伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧

.05㎡

线上发布

0

东站片区

龙盘湖云筑

兴立置业

伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧

.58

规划图曝光

沿江片区

兴润·兴公馆

兴旭科技/兴润置业

伍家岗区沿江大道与夷陵路之间

.

已动工

东城片区

万达·阅山府

万达

夷陵区东城试验区郭家湾

66.04㎡

营销中心已开放

东城片区

万科郭家湾项目

万科

夷陵区东城试验区郭家湾

约8.9万方

地块

4

东城片区

湖北交投·澜山一品

湖北交投

夷陵区东城试验区梅子垭村

约5.7万方

规划曝光

5

小溪塔主城区

绿城项目

绿城、宜昌交投

夷陵区港虹路与黄柏河交汇处

前期筹备

6

小溪塔主城区

荣盛·锦绣观邸

荣盛

夷陵区冯家湾片区

约.5万方

营销中心开放

7

点军区

建投·黛山

建投地产

点军区五龙片区

约40万方

规划公示

8

点军区

建投·雨山前

建投地产

点军区双十路南侧

.㎡

规划公示

9

点军区

建投·楠溪九里

建投地产

点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处

05.8㎡

规划公示

0

点军区

五龙源著

高投

点军区五龙三路与五龙河之间

万方

营销中心将开放

猇亭区

春风壹品

广华置业

猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧

规划公示

表-宜昌城区待入市新盘一览

、最新报价

00年月宜昌热门楼盘报价

序号

所属区域

项目名称

月底报价

西陵主城区

美岸观邸

5

天玺/天阁

宜昌中心·天宸府

7

4

星光天地

5

三江至禧

6

建投·领尚

7

唐家湾片区

吾悦华府

7

8

建投·见山

9

金科·云玺台

高层,洋房9

0

融创宏泰·融园

高层精装

融创·学府壹号

高层8,洋房9

东山片区

恒大林溪郡

精装0

弘洋·卢浮公馆

高层9,洋房

4

均瑶·御景天地

毛坯

5

阳光城·文澜府

毛坯9

6

城东片区

上上城·壹号院

洋房

7

清江月亮湾

高层8;洋房

8

德成·都汇君泊

公寓毛坯0

9

巴黎香颂

9起

新华广场

东站片区

招商·依云水岸

6

融创宏泰·融公馆

4

东馨府

5

梧桐邑·九棠府

精装

6

阳光公馆

7

福星惠誉·金色华府

8

阳光城中梁·国悦府

高层7

9

宜化新天地

0

宜昌城市旅游客厅

8

万富智慧城

万豪中心

碧桂园·凤凰城

毛坯9

4

沿江片区

江畔大地

0

5

山水如画

8起

6

建投·时代印

9

7

中建·宜昌之星

9

点军片区

碧桂园·阅江山

洋房

毛坯合院

叠拼精装0

40

建投·樾山

7起

4

维多利亚港湾

联排4,独栋0

4

江南URD·那溪谷二期

高层

4

小溪塔主城区

保利·山海大观

6

44

中核·半岛城邦

8起

45

朗月半岛

7

46

金亚五号二期

47

保利·香槟国际

6

48

平湖天下·观山水

4起

49

东城片区

亚景·梅岭峰

50

银河·东湖雅居

6

5

恒大名都

精装

5

联投银河公园

高层7

5

碧桂园·城央壹品

毛坯6

54

万科理想城

悦府均价9,高层

55

鸿坤·花语墅

洋房0起,公寓起

56

碧桂园·云廷

毛坯

57

万达大都会·天樾

毛坯6

58

弘洋·新都汇

精装8

59

保利·罗兰香谷

合院4

60

宏信·玫瑰城

0起

6

山水国际

6

6

梅岭馨语

6

65

猇亭片区

海航通航·空港城

66

锦昌春风十里

0

67

卓尔航空城

68

鹏顺·观山云筑

表-0年月项目报价

第三章宏观地产环境略。

特别声明

、本文为橙子好房原创稿件,未经授权严禁转载!

、本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

、本文相关文字、以及建筑设计效果图仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件。

4、本文对该项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。

5、本文相关数据均来源于橙子好房统计,且最终解释权归橙子好房所有。

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