|
临沂白癜风医院 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1680155402153973420&wfr=spider&for=pc第一章宜昌地产环境一、宜昌地产环境、《宜昌市住宅小区物业管理条例（草案）》公开征集意见月日，宜昌市人民政府网发布关于公开征求《宜昌市住宅小区物业管理条例（草案）》（以下简称《条例》）意见的公告。《条例》中对于业主委员会如何成立、物业服务费、停车费收取等问题做了明确规定。、宜昌城区推行诚信服务“房信码”，宜昌房地产经纪首创0年“·5”消费者权益保护日，宜昌市住建局首创推出房地产经纪电子诚信身份证——“房信码”。房地产经纪机构在门店挂码营业，经纪人员亮码上岗。市民在房产交易时，只需手机扫一扫机构门店内和经纪人员胸前的“房信码”，即可获知对方是否具备相应资格和从业诚信状况，优先选择诚信等级高、值得信赖的机构和人员，减少交易纠纷，买卖放心房。房地产经纪机构和经纪人的诚信等级分为“优秀、良好、一般、较差”四个等次，根据诚信等级，监管部门将适时动态发布交易风险提示。诚信状态将成为房屋买卖双方决定是否委托交易的重要参考依据。、宜昌市4月起全面推广铝模和爬架4月日起，宜昌城区新开工的项目，建筑层数在8层以上或建筑高度在65米以上的，将全面推广使用铝合金建筑模板系统和附着式升降脚手架（简称铝模、爬架）。二、项目动态新闻略。三、旧改棚改拆迁动态、宜昌城区套房纳入省级棚改，一季度棚改开工9套一季度宜昌城区棚改开工9套，十六化建四期、黄河路、二马路二期扩大项目实现净地交付，年度任务完成率接近50%。今年，宜昌城区将有套住房纳入省级棚改范围，住建部门将继续做好上级补助资金争取和融资，加快督促各区开展前期工作，力争6月底前棚改开工80%以上，0月底前全面开工。、十六化建棚改项目“中化·誉峰”C区举行奠基仪式十六化建棚改项目占地面积59.4亩，涉及被征收户56户，一期、二期项目已净地交付，目前实施拆除的西山地块（三期、四期）棚改项目区域内以房改房、单位公房为主，大部分房屋始建于上世纪六十年代。月8日上午，十六化建公司棚户区改造项目“中化·誉峰”C区举行奠基仪式。十六化建公司棚改项目分A、B、C三个区块建设，C区块位于西陵区中心地段。图-中化·誉峰效果图、伍家岗区建工局棚改项目启动选房四、产业城建配套略。第二章宜昌整体市场环境一、宜昌城区整体动态、整体数据统计说明本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为月日-月日，数据有-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。、合家网楼市白皮书片区划分西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-城东大道-东山村-体育场路；唐家湾片区围合范围：石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-夷陵大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-夷陵大道-宜古路-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；伍家滨江片区围合范围：沿江大道-伍家岗/西陵边界-夷陵大道-宜古路；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道；猇亭片区围合范围：猇亭区全境、房价地图图-宜昌城区热门板块房价地图4、城区整体成交情况据橙子好房数据研究中心统计，0年月，宜昌市城区共成交新房住宅套，成交面积.4万方，成交金额约为7.亿元。其中，住宅成交套数环比上月增长58.%；同比00年月上涨5%。 0年月宜昌城区主要在售项目新房住宅成交情况 区域 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 东站片区 0. 东城片区 4 49 .89 唐家湾片区 6 . 点军片区 98 .8 小溪塔主城区 58 99.7 伍家滨江片区 88 66 54.0 东山片区 5 4 .57 猇亭片区 5 4.8 城东片区 8 9 .8 西陵主城区 8 4 44.7 表-0年月宜昌城区主要在售项目新房住宅成交数据0年月，东城片区新房住宅成交套数最多，为4套；而东站片区的成交面积和成交金额则要高于东城片区，分别为平方米、0.万元。在橙子好房统计的城区十个片区中，有两个片区成交均价过万，分别是西陵主城区（元/平米）和伍家滨江片区（元/平米）。0年月宜昌主要在售新房住宅面积段成交情况 成交价区间 项目个数 成交套数 成交面积 成交金额 盘均成交套数 6k以下 7 7 .5 0 6k-8k 6 .6 8 8k-9k 9 80 85.94 6 9k-0k 8 6 87 .7 0k以上 5 0 64.55 8 表-0年月宜昌城区主要在售项目新房面积段成交情况在各面积段中，成交均价在元/平方米-元/平方米的新房住宅最多，成交量也最大，月度盘均成交套数达到8套。从目前来看，宜昌万元项目虽然在逐步增多，但销售情况并不理想，月度盘均销售仅8套。5、城区成交热图图-宜昌城区热门板块成交地图 6、各县市区成交情况据橙子好房数据中心统计，0年月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅06套，成交面积为.78㎡，成交金额为.万元，成交均价为元/㎡。与月相比，成交套数、面积、金额分别上涨5.88%、6.50%、0.59%，成交价格也微涨.5%。8个县市中，宜都、长阳、秭归成交量微降，枝江、兴山、当阳成交量微涨，远安县成交量大涨，五峰县成交量持平。0年月宜昌各县市成交情况 县市 套数 面积 金额(万元) 成交均价（元/㎡） 宜都市 6 66.5 .08 枝江市 47 .7 8.06 40 长阳县 9 .97 . 兴山县 8 44.66 . 五峰县 .7 . 秭归县 87 4.4 .68 5 远安县 80 68.7 8. 6 当阳市 47 .6 7.47 合计 06 .78 . 表-0年月宜昌各县市成交情况（数据来源：宜昌市房产交易网）在各县市中，宜都、枝江、远安成交套数位居前三，分别为6套、47套、80套。成交均价最高的为兴山元/㎡，其次为远安6元/㎡、秭归5元/㎡。库存（待售房源总量）最高的县市为宜都07套（环比下降），其次为枝江套（环比下降）、当阳套（环比下降），库存最低的远安仅67套（环比下降）。0年月宜昌各县市库存情况 县市 库存套数（套） 库存面积（㎡） 宜都市 07 枝江市 .4 长阳县 .5 兴山县 5 98.0 五峰县 .8 秭归县 56 .0 远安县 67 74.8 当阳市 49.7 合计 .65 表-40年月宜昌各县市库存情况（数据来源：宜昌市房产交易网）二、土地市场动态、土地供应情况据橙子好房数据中心统计，0年月宜昌供地宗，土地供应面积.4平方米，土地起拍金额万元。环比0年月，供应数量、供应面积、起拍金额分别下降75%、95.%和97.5%。按土地用途来看，月宗土地均为工业用地。 0年月土地供应明细（按土地用途） 土地用途 土地出让数量（幅） 土地出让面积（㎡） 土地出让金额（万元） 住宅类 0 0 0 商服类 0 0 0 工业类 .4 其他类 0 0 0 合计 .4 表-50年月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局） 按供地区域来看，月宗地块均位于高新区。0年月土地供应明细（按区域） 土地用途 土地出让数量（幅） 土地出让面积（㎡） 土地出让金额（万元） 西陵区 0 0 0 伍家岗区 0 0 0 点军区 0 0 0 夷陵区 0 0 0 高新区 .4 猇亭区 0 0 0 合计 .4 表-60年月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）月宗土地均为挂牌出让。、土地成交情况（招、挂、拍）据橙子好房数据中心统计，0年月宜昌以招、挂、拍形式完成土地交易6宗，土地成交面积.6平方米，土地成交金额74.05万元。环比月，土地成交数量、成交面积、成交金额分别增长4.%、7.80%、5.0%。按土地用途来看，以工业类土地为主：完成工业类用地交易9宗，土地成交面积5.4平方米，土地成交金额.05万元；完成商服类用地交易宗，土地成交面积.8平方米，土地成交金额万元；完成住宅类用地交易宗，土地成交面积.平方米，土地成交金额万元；完成其他类用地交易宗，土地成交面积.85平方米，土地成交金额万元。 0年月土地成交明细（按土地用途） 土地用途 土地成交数量（幅） 土地成交面积（㎡） 土地成交金额（万元） 住宅类 . 商服类 .8 工业类 9 5.4 .05 其他类 .85 合计 6 .6 74.05 表-70年月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）按土地分布区域来看，高新区成交最多，共8宗，土地成交面积.56平方米，土地成交金额.05万元；夷陵区成交5宗，土地成交面积6.07平方米，土地成交金额万元；点军区成交宗，土地成交面积9.74平方米，土地成交金额万元；伍家岗区成交宗，土地成交面积.平方米，土地成交金额5万元。 0年月土地成交明细（按区域） 土地用途 土地成交数量（幅） 土地成交面积（㎡） 土地成交金额（万元） 西陵区 0 0 0 伍家岗区 . 5 点军区 9.74 夷陵区 5 6.07 高新区 8 .56 .05 猇亭区 0 0 0 合计 6 .6 74.05 表-80年月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局） 月成交的6宗地块宗为拍卖成交，4宗为挂牌成交。整体溢价率约6.47%。 月成交中最引人注目的是伍家岗中南路的宗住宅用地。 P（0）号地块 月7日，位于宜昌市伍家岗区中南路延伸段与桔香路交汇处的P（0）号地块拍卖成功。重庆银河房地产开发有限公司以.55亿元总价拿下该地块，折合楼面价约为元/平米，溢价率4.5%。 P（0）号地块位于伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处，出让土地面积.平方米（合7.45亩），规划用地性质为居住及商业、商务金融用地。其中：A区用地面积.平方米（合40.5亩），规划用地性质为商业、商务金融用地。容积率不大于.，建筑密度不大于50%，绿地率不小于5%，建筑限高60米。A区用地面积.04平方米（合4亩），规划用地性质为商务金融用地。容积率不大于.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于5%，建筑限高60米。B区用地面积.96平方米（合5.94亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于.，建筑密度不大于5%，绿地率不小于0%，建筑限高80米。建筑高度大于4米、小于或等于54米时，其最大展开面宽不大于80米；建筑高度大于54米时，其最大展开面宽不大于70米。B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的%以内。地块拟按起始价万元公开拍卖交易，竞买保证金万元，增价幅度00万元或00万元的整数倍。 图-P（0）号地块位置示意图（仅供参考） 、划拨、协议成交等土地成交据橙子好房数据统计，0年月宜昌通过划拨形式完成土地交易5宗，土地成交面积约57.57平方米，金额.68万元，土地类别包括商服用地和社会福利用地。三、短期市场供给 、新增项目预售 0年月，宜昌城区共批准预售证9件，新增预售面积.77平方米（其中夷陵区数据统计至月日）。 按区域来看，东城片区批准预售证件，新增预售面积.0平方米；唐家湾片区批准预售证件，新增预售面积.平方米（均为非住宅）；小溪塔主城区批准预售证件，新增预售面积46.4平方米；东站片区批准预售证件，新增预售面积57.5平方米；猇亭片区批准预售证件，新增预售面积.04平方米；东山片区批准预售证件，新增预售面积87.9平方米；点军片区批准预售件，新增预售面积.6平方米。 、新开盘楼盘汇总 0年月宜昌开盘楼盘统计 序号 开盘时间 楼盘 区域 开盘描述 楼栋 物业类别 套数 户型区间(㎡) 开盘均价 .5 阳光城·文澜府 东山片区 加推 7# 高层 50 8 9 .7 吾悦华府 唐家湾片区 首开 # 高层 06 0/ 7 表-90年月宜昌开盘楼盘统计 四、项目营销动态、重点营销活动0年月宜昌楼市重点营销活动汇总 序号 区域 项目 活动时间 活动主题 东城片区 万达·阅山府 月0日 0宜昌万达“会见大人物”媒体见面还 唐家湾片区 吾悦广场 月日 宜昌吾悦广场品牌签约大会 东山片区 万科·宜翠锦城 月日 万科·宜翠锦城营销中心开放 4 东城片区 万达·阅山府 月日 万达·阅山府营销中心盛大绽放 5 城东片区 联投·玖玺台 月7日 联投·玖玺台城市展厅开放 表-00年月宜昌楼市重点营销活动汇总 、待入市新项目宜昌待入市新项目一览 序号 区域 待入市项目 开发商 位置 待入市体量（㎡） 目前状态 西陵主城区 大家·晴川明月 大家房产 西陵区东湖一路与珍珠路交汇处 . 营销中心将开放 西陵主城区 东山雅苑 西陵城发 西陵区体育场路中段 87.54 诚意登记中 东山片区 万科·宜翠锦城 万科 港窑路与长机路交汇处 4.8万方 营销中心开放 4 城东片区 联投·玖玺台 联投 城东大道与中南一路交汇处 .8万方 城市展厅开放 5 城东片区 万科·城市之光 万科 伍家岗区合益路与银湖路交会处 .7万方 规划图曝光 6 城东片区 银河集团中南路项目 重庆银河 伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处 4.万方 地块 7 东站片区 建投·著山 建投地产 伍家岗求雨台生态公园旁 m2 — 8 东站片区 长投清能·学府里 清能 高新区毓秀路（新夷陵中学正对面） 55万方 即将开盘 9 东站片区 梧桐邑·十里云麓 华鹏置业 伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧 .05㎡ 线上发布 0 东站片区 龙盘湖云筑 兴立置业 伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧 .58 规划图曝光 沿江片区 兴润·兴公馆 兴旭科技/兴润置业 伍家岗区沿江大道与夷陵路之间 . 已动工 东城片区 万达·阅山府 万达 夷陵区东城试验区郭家湾 66.04㎡ 营销中心已开放 东城片区 万科郭家湾项目 万科 夷陵区东城试验区郭家湾 约8.9万方 地块 4 东城片区 湖北交投·澜山一品 湖北交投 夷陵区东城试验区梅子垭村 约5.7万方 规划曝光 5 小溪塔主城区 绿城项目 绿城、宜昌交投 夷陵区港虹路与黄柏河交汇处 ㎡ 前期筹备 6 小溪塔主城区 荣盛·锦绣观邸 荣盛 夷陵区冯家湾片区 约.5万方 营销中心开放 7 点军区 建投·黛山 建投地产 点军区五龙片区 约40万方 规划公示 8 点军区 建投·雨山前 建投地产 点军区双十路南侧 .㎡ 规划公示 9 点军区 建投·楠溪九里 建投地产 点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处 05.8㎡ 规划公示 0 点军区 五龙源著 高投 点军区五龙三路与五龙河之间 万方 营销中心将开放 猇亭区 春风壹品 广华置业 猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧 ㎡ 规划公示 表-宜昌城区待入市新盘一览 、最新报价 00年月宜昌热门楼盘报价 序号 所属区域 项目名称 月底报价 西陵主城区 美岸观邸 5 天玺/天阁 宜昌中心·天宸府 7 4 星光天地 5 三江至禧 起 6 建投·领尚 7唐家湾片区 吾悦华府 7 8 建投·见山 9 金科·云玺台 高层，洋房9 0 融创宏泰·融园 高层精装 融创·学府壹号 高层8，洋房9 东山片区 恒大林溪郡 精装0 弘洋·卢浮公馆 高层9，洋房 4 均瑶·御景天地 毛坯 5 阳光城·文澜府 毛坯9 6 城东片区 上上城·壹号院 洋房 7 清江月亮湾 高层8；洋房 8 德成·都汇君泊 公寓毛坯0 9 巴黎香颂 9起 新华广场 东站片区 招商·依云水岸 6 融创宏泰·融公馆 4 东馨府 5 梧桐邑·九棠府 精装 6 阳光公馆 起 7 福星惠誉·金色华府 8 阳光城中梁·国悦府 高层7 9 宜化新天地 0 宜昌城市旅游客厅 8 万富智慧城 万豪中心 起 碧桂园·凤凰城 毛坯9 4 沿江片区 江畔大地 0 5 山水如画 8起 6 建投·时代印 9 7 中建·宜昌之星 起 9 点军片区 碧桂园·阅江山 洋房 毛坯合院 叠拼精装0 40 建投·樾山 7起 4 维多利亚港湾 联排4，独栋0 4 江南URD·那溪谷二期 高层 4 小溪塔主城区 保利·山海大观 6 44 中核·半岛城邦 8起 45 朗月半岛 7 46 金亚五号二期 起 47 保利·香槟国际 6 48 平湖天下·观山水 4起 49 东城片区 亚景·梅岭峰 50 银河·东湖雅居 6 5 恒大名都 精装 5 联投银河公园 高层7 5 碧桂园·城央壹品 毛坯6 54 万科理想城 悦府均价9，高层 55 鸿坤·花语墅 洋房0起，公寓起 56 碧桂园·云廷 毛坯 57 万达大都会·天樾 毛坯6 58 弘洋·新都汇 精装8 59 保利·罗兰香谷 合院4 60 宏信·玫瑰城 0起 6 山水国际 6 6 梅岭馨语 6 65 猇亭片区 海航通航·空港城 66 锦昌春风十里 0 67 卓尔航空城 68 鹏顺·观山云筑 起 表-0年月项目报价 第三章宏观地产环境略。特别声明 、本文为橙子好房原创稿件，未经授权严禁转载！ 、本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。 、本文相关文字、以及建筑设计效果图仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件。 4、本文对该项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍，皆在提供相关信息，绝不构成任何表述、承诺或保证，最终以政府批准文件及双方合约为准。 5、本文相关数据均来源于橙子好房统计，且最终解释权归橙子好房所有。 —THEEND—-往期精彩文章-扫码欢迎转载,转载请注明原文网址：http://www.zhijiangzx.com/zjmt/11414.html |
------分隔线----------------------------
- 上一篇文章： 医疗编制招人,原来全省有这么多医
- 下一篇文章： 梁溪教育大爆发未来新改扩建35所中小学
